{"id":1102,"date":"2022-02-18T01:50:40","date_gmt":"2022-02-17T17:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/?p=1102"},"modified":"2022-02-18T08:43:17","modified_gmt":"2022-02-18T00:43:17","slug":"cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/","title":{"rendered":"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pelajari lah ilmu cara jual rumah. Kena tahu prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan besar. Ianya boleh menyebabkan anda kerugian ratusan ribu ringgit.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Proses penjualan ada tempoh masa. Sekiranya tiada persediaan, ia sangat mencabar emosi. Jangan sampai terciduk dan terduduk. Lebih-lebih lagi ini adalah pengalaman pertama anda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tapi anda tidak perlu khuatir. Dalam artikel ini saya sertakan panduan dan strategi lengkap. Anda boleh ikuti dari mula hingga akhir. Semoga ianya membantu dan memberi manfaat kepada anda.<\/span><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; border-style: none; background-color: #e8e8e6; border-color: #e8e8e6;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 613px;\"><span style=\"font-size: 18pt; color: #000000;\">KANDUNGAN<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#lantikejenhartanah\"><span style=\"color: #000000; font-size: 12pt;\">Lantik Ejen Hartanah\u00a0<\/span><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"#tetapkanhargajualanrumah\">Tetapkan Harga Jualan<\/a> Rumah<\/span><\/li>\n<li><a href=\"#kosjualrumah\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\">Kos Jual Rumah<\/span><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"#dokumenyangperludisediakan\">Dokumen Yang Perlu Disediakan<\/a><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"#Kaedahbetuliklankanrumah\">Kaedah Betul Iklankan Rumah<\/a><\/span><\/li>\n<li><a href=\"#caraberurusandenganpembeli\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\">Cara Berurusan Dengan Pembeli<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#prosedurjualrumah\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><span style=\"color: #000000;\">Prosedur Jual Rumah<\/span><\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#risikojerathartanah\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\">Risiko Jerat Hartanah<\/span><\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"#soalanlazimdalamjualrumah\">Soalan Lazim Dalam Jualan Rumah<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kandungan di atas saya bahagikan kepada beberapa bahagian.\u00a0 Ini adalah panduan yang terbaik untuk anda. Mudah untuk anda ikuti dan fahami dengan lebih jelas. Baiklah, sekarang saya mulakan.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 200.986px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 1<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"lantikejenhartanah\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Lantik Ejen Hartanah<\/span><\/h2>\n<p>________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Perunding Hartanah seorang penasihat yang baik. Mereka mudah kan keseluruhan proses. Kesilapan pemilik, memilih untuk lakukan jualan sendiri. Tapi ramai yang terperangkap dengan jerat hartanah.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebaik saja anda membuat keputusan untuk menjual. Jangan lewatkan pencarian. Carilah yang cekap dan mahir. Cepat-cepat hubungi mereka. Pastinya mereka berbesar hati untuk membantu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; text-align: justify;\">Mereka bekerja untuk anda. Mereka akan buat anda lebih bersedia. Bimbingan dan nasihat sentiasa diutamakan. Tapi kuncinya, lantik lah yang benar-benar menepati\u00a0 ciri-ciri pilihan hati anda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Ikuti 7 tips berikut cara untuk dapatkan servis perunding hartanah yang terbaik.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Selidik Latar Belakang<\/strong><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Seorang yang berdaftar dibawah <a href=\"https:\/\/lppeh.gov.my\/WP2016\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Lppeh<\/span><\/a>. Bernaung di bawah agensi hartanah. Ada ID Number sebagai contoh REN 22266. Menjalankan transaksi perniagaan hartanah mengikut lunas undang-undang.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Interview Calon<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Perunding hartanah &#8216;highly recommendation&#8217; selalunya pilihan terbaik dan paling mudah. Tapi bukan bermakna anda terus setuju. Jemput untuk bersua muka. Berbual dan bercakap dengan mereka.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Jawapan Kepada Soalan<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Melantik Ejen hartanah seperti memberi tugasan. Jangan hanya melihat pada pengalaman. Lihat jawapan kepada soalan untuk menguji kebolehan mereka membantu mengatasi masalah anda.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Yang Memahami Situasi Anda<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Menjual rumah a bit emotional. Setiap tujuan berbeza. Jual sebab kematian, bercerai, berpindah dan lain-lain. Mereka yang boleh menyelami emosi dan memberi nasihat adalah yang terbaik.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Pilih Personaliti Berbanding Pengalaman<\/strong><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tak dinafikan pengalaman itu penting. Tapi itu bukan segala-galanya. Pilih mereka yang benar-benar mahu bekerja. Ada kredibiliti, kebolehpercayaan dan sentiasa bersama anda dalam aspek rundingan.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Semangat (passion), Yakin dan Jujur<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tengok cara mereka bekerja. Lihat tools pasaran hartanah mereka gunakan seperti laman web, blog, facebook dan sebagainya. Perhatikan minat, keyakinan dan kejujuran sebagai kriteria utama.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada Chemistry Dan Naluri Hati<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Berkomunikasi dua hala semasa interview, mewujudkan keserasian hubungan. Keyakinan meningkat. Ruang kefahaman anda lebih jelas. Akan tercetus keinginan untuk menyegerakan lantikkan.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 298.667px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 2<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"tetapkanhargajualanrumah\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Tetapkan Harga Jualan Rumah<\/span><\/h2>\n<p>________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Harga yang tepat, cepatlah rumah anda terjual. Buat sedikit analisis perbandingan pasaran. Ambil kira permintaan dan penawaran. Jangan letak harga yang terlalu tinggi sehingga sukar untuk dijual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kajian yang dilakukan terbukti, harga tinggi daripada pesaing-pesaing adalah kesilapan yang paling besar. Pertimbangkan beberapa perkara dan tentukan harga yang realistik.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ya, wang anda banyak dihabiskan untuk kos ubahsuai. Lokasi rumah pun strategik dengan pelbagai jaringan lebuhraya, infra dan kemudahan awam. Tapi jika tidak kena dengan harga, sukar untuk dijual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada beberapa panduan yang anda boleh ikut untuk menetapkan harga boleh jual.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Jangan Bermain Emosi<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Anda harus berlapang dada. Anggaplah diri anda sebagai seorang ahli perniagaan. Haruslah bersikap rasional. Lebih-lagi jika ini adalah pengalaman pertama. Kawal emosi dalam setiap tindak tanduk.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Saya faham! masa, tenaga dan wang ringgit telah dihabiskan untuk rumah tersebut. Macam-macam kenangan tercipta. Oleh sebab itu anda mahu harga jual yang boleh memberi pulangan berbaloi.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Lihat lah pada pada perspektif perniagaan. Apa objektif dan matlamat anda? Jual untuk dapatkan keuntungan atau &#8216;test market&#8217; dengan cara melawan harga pesaing-pesaing anda. Cuba fikirkan.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Semak Harga Pasaran<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Banyak cara dan kaedahnya. Even anda tiada data tidak menjadi masalah. Anda boleh tanya terus kepada Perunding hartanah yang anda lantik. Harga pasaran membantu pembeli dapatkan pinjaman.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Contoh harga pasaran rumah anda RM300,000. Jumlah pinjaman ialah 90%, RM270,000. Bayangkan kalau anda jual tinggi dari harga pasaran. Pembeli terpaksa &#8216;top up&#8217; cash yang terlalu banyak.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pembeli yang bijak akan cuba minimum kan kos. Mereka tidak akan keluarkan duit semata-mata untuk penuhi kehendak anda. Mereka kena bayar 10% deposit, kos guaman dan lain-lain kos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">P<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">ertimbangkan harga rumah yang sudah terjual di kawasan rumah anda, <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">Semak juga harga jual yang kini berada dalam pasaran. Buat perbandingan size, renovation dan lain-lain.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Anda tahu tak bagaimana cara buat semakkan? Anda boleh guna kaedah ini.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Melalui Portal hartanah seperti brickz, mudah, iproperty dan lain-lain<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Boleh tanya perunding hartanah. Mereka familiar dengan harga pasaran<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Boleh refer pegawai bank yang berdekatan dengan rumah anda<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Lantik jurunilai bertauliah. Yang ni kena bayar. Anda dapat valuation report<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Jangan lupa, bagi beberapa info penting bagi tujuan semakkan harga pasaran<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Jenis Hartanah<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Alamat penuh<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Kedudukan (corner, intermediate, end lot)<\/span><\/li>\n<li>S<span style=\"font-size: 12pt;\">aiz (land area &amp; built up area)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Jenis Hak Milik (leasehold,freehold)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Bilangan Bilik tidur dan Bilik air<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Jika ada renovation, sila nyatakan<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kalau anda guna khidmat jurunilai bertauliah, anda akan dikenakan bayaran. Kos lebih kurang RM1,000. Mereka akan datang ke rumah untuk buat inspection dan laporan penilaian akan dikeluarkan.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Pertimbangkan Faktor Positif dan Negatif<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebagai panduan, nilai positif dan negatif perlu di ambil kira. Barulah anda boleh tetapkan harga yang sesuai. Ia boleh mempengaruhi keputusan pembeli. Anda harus selangkah ke hadapan dari mereka.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kalau harga tinggi tapi tiada manfaat yang diterima oleh bakal pembeli, rumah anda tetap sukar dijual. Nilai-nilai ini mempunyai hubungkait dengan penetapan harga dan juga keputusan pembelian.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Penetapan harga yang sesuai perlu di ambil kira faktor :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Persekitaran &#8211; Keselamatan, Kejiranan, kadar jenayah<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Kemudahan awam &#8211; Pasar raya, hospital, sekolah dan pengangkutan awam\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Akses &#8211; Jalanraya dan jaringan lebuhraya<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Kedudukan rumah &#8211; intermediate, cornet, end lot. Tingkat atas atau bawah.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Kawasan negatif &#8211; loji sisa buangan, Rumah elektrik, Kolam pembentungan.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Bilangan bilik tidur &#8211; 3 bilik atau lebih sangat diminati.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Keadaan rumah &#8211; pengubahsuaian, kerosakkan dan baik pulih<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Kelengkapan &#8211; Built in cabinet dan perabot-perabot mudah alih<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Kajian Bekalan dan Permintaan (Supply &amp; Demand)<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Semakin tinggi harga rumah, semakin kurang la permintaan (pembeli). Semakin tinggi harga rumah semakin banyak la lambakkan rumah di dalam pasaran. Jika harga rumah rendah situasi berbeza.\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jadi buatlah penetapan harga sesuai dengan matlamat kita. Pastikan harga boleh jual dan mudah untuk dapatkan pembeli tanpa kita perlu membuat tawaran yang terlalu banyak.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebagai contoh harga jual rumah anda RM400,000 sedikit rendah dari harga pasaran dan harga pesaing-pesaing anda. Logiknya, rumah anda lebih disukai dan akan cepat terjual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini bukan soal harga siapa yang paling tinggi dialah pemenang. Penjual seboleh-bolehnya nak harga yang tinggi, pembeli pula seboleh-bolehnya nak harga yang rendah. So cari titik persamaan.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Trend Pembeli Cari Rumah dalam Platform Online<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">95% pembeli cari rumah dalam talian atau secara online. So strategi penetapan harga jual yang betul boleh menarik minat ramai bakal pembeli. Anda perlu menang dalam talian terlebih dahulu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Katalah anda tetapkan harga jual yang anda mahu RM500,000. Dalam talian anda letak RM530,000 dengan tawaran masih boleh dirunding lagi. Ruang rundingan dibuka kepada pembeli.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0&#8221; RM530,000 (Negotiable) &#8211; Masih boleh dirunding &#8220;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Biasanya, selepas buyer buat site viewing mereka akan minta diskaun. So ada margin rundingan sebanyak RM30,000 di situ. Pendekatan ini yang akan memuaskan hati kedua-dua belah pihak.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 298.667px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 3<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"kosjualrumah\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Kos Jual Rumah<\/span><\/h2>\n<p>_________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Apabila anda sudah bersedia untuk meneruskan penjualan rumah <\/span><span style=\"font-size: 16px;\">.<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\"> Ada beberapa kos yang perlu anda bayar. Cara jual rumah bukan merujuk kepada keuntungan yang anda terima semata-mata.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0&#8220;Jual rumah pun ada kos-kos yang saya perlu bayar ker?&#8221;\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini soalan yang selalu saya terima. Ya, memang benar. Tidak terkecuali kepada sesiapa pun selagi anda bergelar penjual hartanah. Baik rumah kediaman, tanah, komersial lot dan sebagainya.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kos seperti cukai keuntungan hartanah tanah, yuran ejen hartanah, kos baik pulih, kos penilaian hartanah dan sebagainya. Jom, saya terangkan satu persatu sebagai panduan anda.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Cukai Keuntungan Harta Tanah atau Real Property Gains Tax (RPGT) adalah cukai yang dikenakan oleh LHDN ke atas keuntungan yang diperolehi dari pelupusan dan penjualan harta tanah, akta (169).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ckht ni sumber pendapatan kerajaan dan salah satu cara kerajaan nak kawal harga rumah. Cukai dikenakan kalau ada keuntungan. Kalau jual tiada untung tiada lah cukai ni dikenakan kepada anda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tapi ada cara untuk kurangkan dan kecualikan cukai ini. Mesti anda semua tak sabar nak tahu kan. Bab ni mesti anda suka dan ternanti-nanti. Takpe, saya cerita dulu cara bagaimana nk kira ckht.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Langkah (1)\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kira perbezaan bilangan tahun, antara tahun jualan dan pembelian<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Tarikh Jual : 31.12.2019, Harga Jual = RM200,000<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Tarikh Beli : 01.01.2012, Harga Beli = RM100,000<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Bilangan perbezaan tahun adalah sebanyak 7. Tarikh jual dan beli ikut S&amp;P date. <\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Langkah (2)<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kira penolakkan antara Harga Jual dengan Harga Beli<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Harga Jual &#8211; Harga Beli,<\/span><\/p>\n<p>= <span style=\"font-size: 12pt;\">RM200,000-RM100,000<\/span><\/p>\n<p>=\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">RM100,000\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Amaun RM100,000 ini dipanggil jumlah keuntungan kasar.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Langkah (3)<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kira jumlah kos sampingan yang dibenarkan dalam akta ckht.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kos sampingan ;<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\">fi Guaman &#8211; RM4000<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; color: #000000;\">fi Ejen Hartanah &#8211; RM3000<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Kos pengubahsuaian &#8211; RM23,000<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Jumlah Kos RM30,000<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">(Kos sampingan adalah kos yang anda keluarkan sewaktu anda beli rumah seperti <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">fi guaman, <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">fi ejen hartanah , k<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">os renovation, <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">fi penilaian hartanah, <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">kos pindah milik termasuk duti setem dan <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">lain -lain.)<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Langkah (4)<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kira keuntungan yang boleh dikenakan cukai (Chargeable gain).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Keuntungan kasar &#8211; kos sampingan<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">RM100,000 &#8211; RM30,000<\/span><\/p>\n<p>= <span style=\"font-size: 12pt;\">RM70,000\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini adalah keuntungan yang boleh dikenakan cukai. Tapi Kita tidak\u00a0 boleh guna amaun ni. Kita perlu tolak dulu dengan pengecualian dalam akta 4 ckht iaitu 10% dari chargeable gain atau RM10,000 atau yang mana paling besar. Bestkan dapat kurang<\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">kan lagi chargeable gain.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Langkah (5)<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kira pengecualian dalam akta 4 terlebih dahulu.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">10% x RM70,000 = RM7,000<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Tapi kita perlu ambil amaun RM10,000 sebab amaun ni lebih besar dari RM7,000.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Langkah (6)<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kira keuntungan yang dikenakan cukai<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Chargeable gain (langkah 4) &#8211; Pengecualian (Langkah 5)<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">RM70,000 &#8211; RM10,000<\/span><\/p>\n<p>=\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">RM60,000<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini lah keuntungan yang boleh dikenakan cukai.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Langkah (7)<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kira kadar cukai yang di kenakan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kadar cukai dikenakan selepas 5 tahun ialah 5%. <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">Penjualan rumah anda adalah pada tahun ke-7 dari tarikh perjanjian jual beli.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">RM60,000 x 5% = RM3000<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini lah amaun cukai yang di kenakan.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Fi Ejen Hartanah<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Fi ejen hartanah telah ditetapkan oleh Lembaga Penilai dan Ejen Hartanah Malaysia maksimum sebanyak 3% daripada harga jualan hartanah. Bayaran ini setimpal dengan kerja-kerja yang dilakukan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebagai contoh, rumah anda dijual dengan harga RM300,000. 3% bersamaan RM9,000. Tapi hati-hati jika ada yang kenakan charge atau bayaran lebih tinggi daripada yang telah ditetapkan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Berbaloi ker dengan bayaran fi sebanyak ni? Jangan risau ejen hartanah akan datang dengan pakej yang lengkap. Mereka sangat proffesional. Semua urusan akan dikendalikan dari A to Z.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kerja-kerja yang dilakukan merangkumi promosi, pengiklanan melalui pelbagai platfom, cari pembeli yang berpotensi, bantu untuk dapatkan pembiayaan pinjaman dan khidmat guaman.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Nampak mudah tapi renyah sebenarnya. Dikhuatiri tanpa khidmat mereka, anda mungkin akan berhadapan dengan banyak masalah yang boleh membawa kepada kegagalan urusan tersebut.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Fi Guaman<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Fi guaman penjual pun kena bayar ker? Saya jawab iya sebab peguam yang dilantik akan menguruskan dokumen dan memastikan hak dan kepentingan anda terjaga dan terpelihara. Ini wajib.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Bayaran yang dikenakan adalah bayaran perkhidmatan atau servis dan bayaran ke atas proses yang melibatkan dokumen-dokumen jual beli. Make sensekan. Mana ada semuanya percuma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Anggaran fi guaman bergantung kepada status hartanah tu sendiri. Mungkin ada sedikit perbezaan. Sebaiknya-nya rujuk peguam yang di lantik dan buat persediaan awal tentang hal ini.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Untuk dapatkan gambar secara ringkas anda boleh klik di sini. <a href=\"https:\/\/www.lowpartners.com\/malaysia-law-firm\/resources\/legal-fees-stamp-duty-calculator\/\"><span style=\"background-color: #ffff99;\">Legal fee Calculator<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Lock in Period<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Lock in period atau dikenali sebagai tempoh terkunci adalah di mana anda sama sekali di larang untuk menjual, membuat bayaran penuh atau membuat pembiayaan semula hartanah.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Kebiasaannya tempoh terkunci ini ditetapkan oleh pihak bank dalam lingkungan 3 ke 5 tahun. Jika didapati anda melanggar syarat ini, anda boleh dikenakan penalti. Jangan main-main.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kadar penalti yang di kenakan 2% ke 5% daripada jumlah pinjaman asal yang anda buat. Katalah pinjaman asal anda RM400,000. Penalti yang dikenakan 3%. Jadi RM12,000.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Boleh rujuk semula surat tawaran pembiayaan bank. Mungkin pakej pinjaman yang anda ambil tiada lock in period. Jika tempoh pembiayaan anda sudah melebihi 5 tahun abaikan kos ini.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 200.986px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 4<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"dokumenyangperludisediakan\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Dokumen Yang Perlu Disediakan<\/span><\/h2>\n<p>__________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Dokumen-dokumen ini adalah penting sebagai bukti menunjukkan anda adalah pemilik sah rumah tersebut. Antara dokumen-dokumen yang perlu anda sediakan adalah seperti berikut :-<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Salinan IC<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Perjanjian jual beli (lama)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Geran atau strata<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Perjanjian pinjaman bank<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Cukai tanah\/pintu<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Bil Api\/Air\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Resit bayaran maintenance (Rumah bertingkat)<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Dokumen-dokumen ini akan diminta oleh pihak peguam untuk membuat double check bagi pengesahan hak pemilikkan dan urusan-urusan yang berkaitan sepanjang proses jual beli ini.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 200.986px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 5<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"kaedahbetuliklankanrumah\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Kaedah Betul Iklankan Rumah<\/span><\/h2>\n<p>__________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Antara elemen penting cara jual rumah perlu ada pengiklanan yang betul dan effektif. Pengiklanan boleh mewujudkan <em>&#8216;first impression&#8217;<\/em> dan boleh memberi daya tarikan kepada bakal pembeli.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tapi ramai yang tidak peduli dan akhirnya memberi kesan ke atas penjualan hartanah tersebut. Rumah sukar untuk dijual kerana tiada pembeli yang betul-betul berminat.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Kemas dan Bersihkan Semuanya<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Dari sudut psikologi manusia, kata sifat seperti busuk, kotor, berbau, berselerak adalah sesuatu yang negatif secara amnya. Kalau kita sendiri pun tak suka, apatah lagi kepada bakal pembeli.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kalau anda tiada masa, upah saja &#8216;cleaning service&#8217;. Make sure keadaan dalam dan luar rumah bersih, kemas dan teratur. Biar sedap mata memandang. Selalunya dari mata turun ke hati.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebagai ejen hartanah, saya sendiri melalui pengalaman apabila membuat &#8216;inspection&#8217; ke atas rumah yang hendak dijual. Di sini saya cadangkan beberapa perkara antaranya ialah :<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Buang barang yang tidak perlu\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Potong rumput dan lalang di keliling rumah<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Susun atur barang atau pakaian agar kelihatan kemas<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Bersihkan bilik air daripada kekotoran<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Nyahkan bau-bauan yang tidak menyenangkan<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Cat semula bahagian-bahagian yang lusuh warnanya<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Perkara-perkara ini jika anda lakukan, Anda secara langsung membantu dalam dua situasi. <strong>Situasi semasa ejen buat inspection<\/strong> dan <strong>situasi semasa pembeli datang lakukan viewing.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pernah beberapa kali saya datang buat inspection tapi saya bingung macamana saya nak ambil gambar yang cantik sedangkan keadaan rumah bagai kapal pecah yang tiada nakhoda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Berlaku juga di mana, penjual membela binatang peliharaan. Tapi pengurusan sangat teruk. Rumah berbau yang tidak enak. Pembeli rasa tidak selesa dan cepat-cepat keluar dari rumah tersebut.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Ambil Gambar Rumah Paling Cantik<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">S<span style=\"font-size: 12pt;\">ekeping gambar seribu makna. Refleksi kepada pelbagai gambaran dan cerita. Ada kes pembeli hanya tengok gambar sahaja dan terus setuju untuk buat bayaran booking. Ini realitinya.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">&#8220;A PICTURE IS WORTH A THOUSAND WORDS&#8221;<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Okay, saya nak bagi tips cara ambil gambar yang betul bagi keseluruhan rumah.<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Guna kamera yang canggih seperti dslr. Nak guna phone pun boleh<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Pasti kan kamera dalam setting &#8216;wide angle&#8217; berbanding setting biasa<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Buka semua lampu dan pastikan rumah dalam keadaan cahaya terang<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Ambil dari setiap penjuru rumah supaya ruang kelihatan luas dan besar<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Kena ambil gambar ruang tamu, dining hall, bilik tidur, dapur dan toilet<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebaik-baik nya 10 gambar di dalam rumah dan 10 gambar di luar rumah<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Gambar mestilah jelas, terang dan jika gelap ambil sekali lagi. Ubah position<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Adakalanya penjual sendiri yang ambil gambar tapi sorry to say, tidak memenuhi kriteria gambar yang menarik. Nasihat saya serahkan sahaja pada Ejen, mereka akan lakukan sebaik mungkin.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Gunakan Pelbagai Medium Iklan Online dan Offline<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Medium iklan ni ibarat senjata. Makin bagus dan makin banyak senjata yang anda gunakan, mudahlah untuk anda menang dalam peperangan. Begitu juga penjualan rumah, medium iklan harus pelbagai.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Tumpukan kepada medium iklan online popular seperti :-<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Mudah.my<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Property Guru<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Iproperty<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Edge Property<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Propwall<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tapi harus diingat semua medium iklan ini berbayar. Kos agak mahal. Tapi peluang untuk dapatkan pembeli yang berpotensi sangat tinggi. Biasanya ejen akan biayai kos iklan dengan duit poket mereka sendiri.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pengiklanan bukan tentang gambar semata-mata. Tapi idea dan strategi penulisan tentang tajuk, penerangan (description), call to action perlu diberi perhatian untuk menarik minat ramai bakal pembeli.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Iklan kena sentiasa dipantau dan dikemaskini secara berterusan dengan keyword-keyword yang boleh menjentik emosi sehingga berkemampuan untuk &#8216;divert&#8217; seseorang pelawat kepada pembeli.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Bagi medium iklan offline boleh gunakan cara ni :-<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Banner (iklan sepanduk)<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Co-broking atau Co-agency<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jangan padang remeh dengan banner. Banner ada kekuatan tersendiri. Pembeli offline biasanya suka membuat site visit di kawasan yang mereka &#8216;aim&#8217;. Silap-silap bakal pembeli tu adalah jiran anda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Co-broking atau Co-agency ini amalan biasa di kalangan ejen hartanah. Mereka bekerjasama biarpun berlainan agensi. Mereka saling bantu-membantu untuk mempercepatkan jualan hartanah.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 200.986px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 5<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"caraberurusandenganpembeli\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Cara Berurusan dengan Pembeli<\/span><\/h2>\n<p>__________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Berurusan dengan pembeli ada caranya. Bila dapat call atau whatsapp, semak terlebih dahulu profile mereka. Jangan sia-sia kan masa anda. Pastikan mereka yang benar-benar layak sahaja.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ya, ada pembeli yang tidak selesa. Mereka tidak mahu share maklumat atas alasan &#8216;privacy&#8217;. Tapi adakah anda mahu yang viewing nanti, mereka yang tidak layak? Buang masa anda bukan.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-816 aligncenter\" style=\"margin-top: 0.857143rem; margin-bottom: 0.857143rem;\" src=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/simbol-removebg-preview-286x300.png\" alt=\"\" width=\"76\" height=\"79\" srcset=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/simbol-removebg-preview-286x300.png 286w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/simbol-removebg-preview.png 488w\" sizes=\"auto, (max-width: 76px) 100vw, 76px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><span style=\"font-size: 14pt;\">&#8220;Pembeli yang di saring, 90% adalah pembeli yang benar-benar serius&#8221;<\/span><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Yang penting buat semakkan. Kita nak pembeli yang menepati kriteria. Barulah\u00a0 kita aturkan masa viewing. Ingat! pembeli yang di saring, 90% adalah pembeli yang benar-benar serius.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Semak Profile Bakal Pembeli<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada beberapa soalan yang boleh anda tanya. Cara ni boleh menilai tahap keseriusan bakal pembeli. Ini yang selalu saya pratikkan. Antaranya :<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">1. Tahu lokasi rumah yang hendak di jual? &#8211; Pembeli yang serius, awal-awal dah buat pertimbangan dan sudah ada senarai lokasi rumah pilihan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. <span style=\"font-size: 12pt;\">Bekerja di mana? &#8211; Biasanya mereka mengambil kira jarak dari rumah ke tempat kerja. Lagi dekat lagi bagus. Jarang yang pilih jauh-jauh ni.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">3. Mencari\u00a0rumah pertama ker? &#8211; Jika ya, biasanya mereka benar-benar mahukan rumah sebagai tempat perlindungan untuk mulakan kehidupan baru.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. <span style=\"font-size: 12pt;\">Dah view banyak rumah ker?<strong> &#8211; <\/strong>Jika ya, bermaksud mereka serius mencari tapi belum jumpa yang sesuai dan yang betul-betul berkenan di hati.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Semak Persediaan Tunai dan Kelayakkan Pinjaman<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kesilapan yang ketara selalu pembeli lakukan ialah tidak persediaan kewangan yang baik dan tidak tahu kelayakkan pinjaman perumahan. Jangan berharap dengan zero modal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pembelian rumah akan ada kos-kos yang terlibat dan bajet harga rumah mestilah realistik dengan kelayakkan pinjaman. Jadi sebagai penjual, anda harus tahu kemampuan bakal pembeli.<\/span><\/p>\n<p>1.\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">Persediaan Tunai <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Dah tahu harga rumah, get ready dengan deposit n kos. Atleast, bajet kena ada 15% <\/span>\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">dari harga rumah. Buat kira-kira tabungan dalam akaun simpanan dan tunai dalam kswp akaun 2.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">10% tunai untuk downpayment dan 5% lagi untuk lain-lain kos seperti yuran guaman perjanjian jual beli, perjanjian pinjaman dan yuran penilaian. Untuk jimat kan kos akan saya jelaskan kemudian.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">2. Semak Kelayakkan Pinjaman<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Bantu pembeli. Buat kira-kira debt service ratio (DSR). Minta maklumat income (payslip) dan tanggungan hutang sedia ada. Dari maklumat ni, kita boleh tahu harga rumah yang sesuai dengan mereka.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Banyak kes, pembeli tersalah langkah. Sasaran rumah di luar kemampuan sebenar. So, Penjual kena bijak dan selangkah ke hadapan daripada mereka. Guide mereka dengan cara yang betul.<\/span><\/p>\n<p>3.\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">Semak Blacklist<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Minta mereka dapatkan laporan ccris dan ctos. Check satu persatu. Jika laporan kewangan tak cantik suruh mereka perbaiki terlebih dahulu. Penting! untuk pinjaman diluluskan dengan mudah.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jika ada tunggakan hutang ke atas pembelian barangan, mintak mereka selesaikan. Ada kes pembeli abaikan bertahun-tahun. Tapi rekod tetap ada. Boleh menjejaskan peluang untuk dapatkan pinjaman.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bakal Pembeli Buat Lawatan, Bersedia lah<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Apabila tiba hari temujanji, pastikan anda sudah membuat persiapan rapi. Pastikan keadaan dalam dan diluar rumah kemas dan bersih. First impression boleh membawa kepada keputusan yang positif.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sambut dan santuni mereka dengan baik. Ukir senyuman dan bertanya khabar. Luangkan sedikit masa. Jangan ada sikap terburu-buru. Slow and steady dalam mengatur langkah seterusnya.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Bawa mereka melihat keadaan rumah. <strong>Jelaskan kelebihan dan manfaat<\/strong> yang bakal mereka perolehi. Ingat, keputusan membeli bukan pada harga semata-mata. Tapi penyelesaian kepada masalah.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebagai contoh,<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">1) <strong>Tanah Tepi Luas<\/strong> &#8211; Boleh bercucuk tanam, menjadikan aktiviti tersebut sebagai salah satu exercise dan secara langsung boleh menyihatkan tubuh badan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">2)<\/span>\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tidak Mengadap Rumah<\/strong> &#8211; Senang nak parking kereta. Kawasan lapang. Kalau ada banyak kereta sekali pun tak jadi masalah. Boleh parking di mana-mana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">3)<\/span>\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Ruang Tamu Besar<\/strong> &#8211; Sesuai untuk family yang ramai ahli keluarga, Senang nak bersantai bersama-sama. Menguatkan lagi hubungan kekeluargaan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">4) <strong>Banyak Bilik Tidur<\/strong> &#8211; Mudah untuk sedara mara tumpang tidur semalaman. Tak perlu nak pening-pening kepala. Ada pula bilik yang mesra warga emas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">5) <strong>Security<\/strong> &#8211; Pemasangan cctv untuk memantau sekeliling rumah. Boleh mencegah jenayah. Sekaligus keselamatan ahli keluarga terjamin dan terpelihara.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini adalah sebahagian, banyak lagi yang yang boleh anda kongsikan kepada bakal pembeli. Jangan terlalu hard selling, Nampak sangat kita terdesak. Fahami keperluan mereka dan cuba bantu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Setelah itu, ajak mereka duduk sebentar dan jamah mereka dengan hidangan segelas air. Bagi mereka masa untuk membayangi dan menikmati suasana seolah-olah mereka tinggal di situ.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Masukkan elemen <strong>urgency<\/strong> dan <strong>scarcity<\/strong> dalam perbualan. Ayat berbunyi mendesak dan memaksa tapi dengan kaedah penyampaian dan maksud yang lembut. Contoh begini,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">&#8220;Rumah ni still open. Ada juga pembeli lain yang berminat. Jika Encik letak booking kita akan tutup tawaran ini kepada pembeli lain. Tapi takpe, Encik ambil masa dan bincang dengan ahli keluarga&#8221;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">atau<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">&#8220;Mana nak dapat lagi rumah macam ni Encik. Rumah satu jer tapi yang minat tu ramai. Yang call, whatsapp tak menang tangan layan. Tapi kita lock pada yang bayar booking dulu lah&#8221;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Nampakkan! Kita mahu bakal pembeli bertindak segera. Ini lah salah satu strategi bagaimana kita memaksa mereka untuk membuat keputusan pembelian dengan cepat tanpa bertanguh-tangguh.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 200.986px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 6<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"prosedurjualrumah\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Prosedur Jual Rumah<\/span><\/h2>\n<p>__________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Apabila prospek setuju untuk membeli rumah anda. Bermulanya fasa untuk anda mengikat persetujuan perjanjian sebagai tanda jadi. Apa yang perlu anda lakukan ialah :<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">1. Dapatkan Earnest Deposit<\/span><\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-926\" src=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/surat-tawaran-300x200.jpg\" alt=\"cara jual rumah\" width=\"872\" height=\"581\" srcset=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/surat-tawaran-300x200.jpg 300w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/surat-tawaran-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/surat-tawaran-768x512.jpg 768w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/surat-tawaran-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/surat-tawaran-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/surat-tawaran-624x416.jpg 624w\" sizes=\"auto, (max-width: 872px) 100vw, 872px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pastikan pembeli menandatangani surat tawaran atau booking form. Minta pembeli sediakan 3.18% earnest deposit dari harga jualan rumah anda<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebaik-baiknya pindahan wang haruslah dibuat ke &#8216;clients account&#8217; pihak peguam atau ke akaun agensi hartanah. Minta salinan slip bayaran.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Baki deposit 6.82% perlu dijelaskan semasa menandatangani Sales Purchase Agreement (Perjanjian Jual Beli). Baca dan teliti kandungan dalam surat tawaran.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bagi Penekanan<\/span><\/strong>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jika pembeli batalkan pembelian deposit akan hangus\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Deposit hanya di kembalikan sekiranya pinjaman tidak diluluskan\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\">Sekiranya ada special arrangement antara anda dan pembeli<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kepilkan sekali surat tawaran dan salinan slip bayaran untuk simpanan dan rujukan anda.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>2.\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">Pastikan Pinjaman Pembeli Diluluskan<\/span><\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-941\" src=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/loan-approved2-300x200.jpg\" alt=\"cara jual rumah\" width=\"872\" height=\"581\" srcset=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/loan-approved2-300x200.jpg 300w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/loan-approved2.jpg 612w\" sizes=\"auto, (max-width: 872px) 100vw, 872px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Permohonan pinjaman diluluskan diberi tempoh masa 21 hari bekerja seperti mana yang terkandung dalam surat tawaran. Biasanya, dua minggu pun dah dapat result.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebaik-baiknya anda buat susulan dengan banker atau pembeli untuk mengetahui status permohonan pinjaman dari masa ke semasa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pinjaman lulus, pastikan pembeli menandatangai Letter Offer bank. Jika gagal, rejection letter dari pihak bank harus diserahkan. Kembalikan semula wang deposit tersebut.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">3. Maklumkan Kepada Peguam Tentang Penyediaan Perjanjian Jual Beli<\/span><\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-945\" src=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/spa-300x200.jpg\" alt=\"cara jual rumah\" width=\"872\" height=\"581\" srcset=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/spa-300x200.jpg 300w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/spa.jpg 612w\" sizes=\"auto, (max-width: 872px) 100vw, 872px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Serahkan dokumen seperti yang dinyatakan dalam bahagian (4). Jangkaan masa persediaan perjanjian jual beli, paling cepat seminggu. Peguam akan hubungi anda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Buat susulan dengan pihak peguam. Pastikan pembeli menandantangani dokumen perjanjian jual beli dan menyerahkan baki deposit 6.82% seperti yang dijanjikan.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Jika ada persetujuan bayaran 6.82% dari Epf Akaun (2) . Anda haruslah menunggu. Tetapi anda tidak perlu risau, bayaran tetap akan dibuat. Cuma mengambil sedikit masa.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">4. Bagi Kerjasama Kepada Pihak Jurunilai<\/span><\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-950\" src=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/property-value1-300x185.jpg\" alt=\"\" width=\"857\" height=\"528\" srcset=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/property-value1-300x185.jpg 300w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/property-value1-768x473.jpg 768w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/property-value1-624x385.jpg 624w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/property-value1.jpg 800w\" sizes=\"auto, (max-width: 857px) 100vw, 857px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">Bank akan melantik jurunilai untuk membuat tugasan penilaian hartanah. Jurunilai akan datang ke rumah untuk buat pemeriksaan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Laporan rasmi akan disediakan dan diserahkan kepada pihak bank pembeli sebagai pengesahan penilaian berdasarkan pasaran semasa dan untuk tujuan pengeluaran pembiayaan pinjaman<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tetapi anda tidak perlu risau. Jarang berlaku di mana penilaian harga rumah akan menjadi lebih rendah\u00a0 dari harga yang anda jual. Melainkan harga jualan terlalu tinggi.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebab itu penting menetapkan harga jual yang sesuai agar tidak memberi kesan kepada pinjaman yang telah diluluskan. Mungkin akan wujud pertikaian dari pihak pembeli.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">5. Menyempurnakan Proses Pindah Milik<\/span><\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-964\" src=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/dokumen-pindah-milik-300x169.jpg\" alt=\"cara jual rumah\" width=\"857\" height=\"482\" srcset=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/dokumen-pindah-milik-300x169.jpg 300w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/dokumen-pindah-milik.jpg 612w\" sizes=\"auto, (max-width: 857px) 100vw, 857px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pada peringkat ini, nama anda akan ditukar kepada nama pemilik baru. Secara ringkasnya, nama pembeli baru akan didaftarkan pada geran hak milik.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Namun proses ini agak rumit. Memerlukan dokumen sokongan dan prosedur\u00a0 yang berbeza membabitkan banyak pihak dan memakan masa berbulan-bulan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jangkaan masa berbeza-beza bergantung kepada status hartanah itu sendiri. Bagi hartanah freehold, ada geran individu urusan boleh selesai paling cepat 3 bulan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Berlainan pula jika hartanah leasehold, mungkin agak lama. Jika nama anda belum didaftarkan pada geran lain pula citenya. Perlu dapat kebenaran dari pemaju.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Direct transfer ok lah, Kalau kena double transfer? Boleh jadi makan tahun. Macam mana pula kalau masih master title? Pemaju pula tak perfom. Boleh kacau emosi.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pemaju bankrap. Liquidator ambil alih. Lagi lama masa yang diambil. Jadi kena faham betul-betul flow dan prosedur jualan sebelum hartanah di pindah milik.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">But trust the process!. Let the lawyers do their job as best they can.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Kalau urusan straight forward, anda akan dapat baki jualan dalam tempoh 90 hari. Pembeli mungkin akan dikenakan interest jika berlaku kelewatan ke atas baki yang belum dijelaskan.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Penyerahan Kunci\u00a0<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-975\" src=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/serah-kunci-300x200.jpg\" alt=\"cara jual rumah\" width=\"857\" height=\"571\" srcset=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/serah-kunci-300x200.jpg 300w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/serah-kunci-768x512.jpg 768w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/serah-kunci-624x416.jpg 624w, https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/serah-kunci.jpg 960w\" sizes=\"auto, (max-width: 857px) 100vw, 857px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pihak peguam akan memaklumkan kepada anda bahawa baki jualan telah diterima sepenuhnya dari bank pihak pembeli. Anda diminta untuk menyerahkan kunci.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jangan lupa tutup akaun utiliti. Dapatkan semula deposit anda. Maka, berakhirlah urusan penjualan rumah dengan jayanya. Bagi penghargaan kepada peguam yang sentiasa memberi khidmat terbaik.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Dan jangan lupa ucapan terima kasih kepada Ejen Hartanah yang telah memberi kerjasama dan komitmen sepenuhnya sepanjang urusan jual beli ini berjalan.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 100%; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 6<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"risikojerathartanah\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Risiko Jerat Hartanah<\/span><\/h2>\n<p>___________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Apabila anda menjual hartanah, terdapat risiko tertentu yang boleh membawa kepada kegagalan urusan tersebut. Cuba elakkan daripada melakukan kesilapan yang boleh merugikan anda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada banyak jenis jerat hartanah tapi apa yang ingin saya nyatakan di sini berdasarkan pengalaman yang telah saya lalui. Antaranya ialah,<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Kegagalan Memahami Syarat Pindah Milik<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Cubaan menjual hartanah kepada yang tidak layak. Pegangan hartanah leasehold. bumi lot jual kepada non bumi. Perlu mendapatkan kebenaran pindah milik. Makan masa berbulan-bulan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada juga bertahun-tahun, berkali-kali membuat rayuan. Akhirnya keputusan mendukacitakan. Begitu juga yang berlaku kepada pemilik hartanah kos rendah. Tidak mematuhi syarat-syarat.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Urusan jualan terpaksa dibatalkan. Masa di sia-sia kan. Ada juga yang termakan\u00a0 dengan kata-kata kononnya kes sebegini boleh diselesaikan oleh peguam yang berpengalaman. Jangan Percaya.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tidak mustahil anda akan dicharged bayaran oleh pihak peguam bagi kerja-kerja yang telah dibuat walaupun urusan tersebut menemui kegagalan pada akhirnya.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Kos Jual Rumah Meningkat Disebabkan Pembeli Mark Up Loan<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini yang ramai terlepas pandang. Ya, memberi kebenaran kepada pembeli untuk mark loan adalah hak kita sebagai penjual. Tapi perlu diingat, kos akan meningkat. Maka penjual yang harus tanggung.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Fi Guaman Perjanjian Jual Beli<\/strong> &#8211; Fi guaman akan dinilai mengikut harga markup bukan harga setuju jual. Ini terjadi jika anda dan pembeli menggunakan khidmat peguam yang berasingan. Jika menggunakan peguam yang sama fi anda sedikit murah dan berpatutan.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Cukai Keuntungan Hasil Tanah <\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">&#8211; <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">Juga akan dikira mengikut harga yang tertera pada dokumen perjanjian jual beli. Sudah tentu, dokumen tersebut memaparkan harga markup. Berlaku peningkatan keuntungan. Tidak a dil jika anda harus bayar lebihan kos tersebut.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Tapi anda boleh meletakkan syarat kepada kepada pembeli, jika ada peningkatan kos disebabkan keuntungan tinggi, pembeli harus bayar bagi pihak anda. Jika tidak, jangan benarkan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Mark up loan bertujuan untuk mendapatkan margin loan tinggi dan membantu mengurangkan kos pendahuluan terutamanya kepada pembeli yang tidak mempunyai wang tunai yang mencukupi.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Kos tersembunyi di mana Penyermpurnaan Pindah Milik Belum Dilakukan<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Penyempurnaan pindah milik atau perfection of transfer adalah dokumen yang wajib disempurnakan bila mana hartanah itu pada awalnya berstatus &#8216;master title&#8217; atau dikenali sebagai hak milik induk.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebagai contoh, Anda melakukan pembelian hartanah melalui pemaju. Hak milik pembinaan dan pembangunan masih dalam status geran induk yang mewakili keseluruhan unit.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Apabila sampai satu tempoh tertentu, hak milik individu atau strata title (bangunan bertingkat) dikeluarkan namun ramai pemilik hartanah yang mengabaikan proses penyempurnaan pindah milik.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ya, ia melibatkan <strong>kos yang dipanggil duti setem pindah milik<\/strong> dan <strong>dokumen 14 (A)<\/strong> yang perlu di tandatangani oleh pemaju dan pembeli. Peguam pemaju yang akan memberi notis makluman.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada yang terkejut dan tidak tahu perihal pindah milik dan menganggap notis yang di hantar hanyalah notis biasa. Ada pun yang tahu, tidak melakukan tindakkan dan membiarkan notis tersebut.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Akibatnya, apabila anda ingin menjual semula hartanah tersebut anda perlu melalui proses ini terlebih dahulu. Bayaran perlu dibuat. Dokumen perlu di tandatangani untuk memindah milik.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sudah pasti urusan penjualan hartanah anda akan mengambil masa yang agak lama kerana perlu dipindah milik dari nama pemaju kepada nama anda sebelum kepada nama pembeli kedua.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Kaveat Persendirian Yang Menghalang Pemilik Menjual Hartanah\u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pada asasnya, ia merupakan satu sekatan daripada pihak yang mempunyai kepentingan ke atas hartanah anda dengan niat untuk membeli dan melarang anda menjual kepada pihak lain.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pernah terjadi, Penyewa mendaftarkan kaveat disebabkan kegagalan pemilik rumah\u00a0 meneruskan transaksi yang mengakibatkan kerugian dari segi masa, wang dan kepentingan penyewa itu sendiri.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Secara umumnya jika dirasakan tiada keberhasilan atau bimbang pihak penjual ingkar setelah bayaran tertentu dibuat, Pihak berkepentingan akan membuat halangan secara rasmi.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Penting untuk anda sebagai penjual membuat semakkan melalui carian persendirian agar urusan menjadi lebih lancar tanpa ada permasalahan yang boleh menganggu gugat tujuan anda.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Tunggakan Cukai Pintu, Cukai Tanah, Maintenance Fee\u00a0<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Siapa perlu bayar? Selagi anda masih sah sebagai pemilik kediaman segala tunggakan adalah tanggungjawab anda. Biarpun anda berhasrat untuk menjual hartanah tersebut.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jika anda gagal melangsaikan bayaran, berkemungkinan proses jual beli akan berhadapan dengan masalah. Anda akan diminta untuk menyelesaikan terlebih dahulu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini banyak terjadi kepada pemilik hartanah bertingkat seperti flat dan pangsapuri. Ada tunggakan yang mencecah 4,5 angka. Sikap tidak mengambil peduli memberi kesan pada jangka masa panjang.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada yang berharap penyelesaian dibuat melalui wang pendahuluan yang diterima. Tapi masih tidak mencukupi sehingga ada yang meminta bantuan peguam. Ingat peguam bukan badan kebajikan yer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jadilah pemilik hartanah yang bertanggungjawab. Bukan pada diri sendiri sahaja bahkan kepada orang lain. Bayaran yang konsisten menyenangkan semua pihak di kemudian hari.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\n<h3><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Berlaku Penceraian dan Tiada Kesepakatan Bersama<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ini la realiti yang berlaku. Pemilikan hartanah atas nama bersama. Bila berlaku penceraian akan timbul masalah. Yang seorang nak jual, yang seorang lagi tak mahu jual. Berbalah sampai ke sudah.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Ada setengah tu mula-mula setuju, tiba-tiba salah seorang tak setuju akibat dipengaruhi oleh ahli keluarga yang lain. Ejen yang menguruskan jualan pun jadi pening kerana pendirian berubah-ubah.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Sebagai Ejen saya pernah lalui pengalaman sebegini. Tidak menyebelahi mana-mana pihak. Khidmat nasihat sahaja yang dapat saya hulurkan. Alhamdulillah, kedua-duanya bagi respon yang positif.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Pada pandangan saya, Kedua-dua pihak harus berlapang dada. Bincang baik-baik. Cari jalan penyelesaian. Pilih jalan yang menguntungkan kedua-dua belah pihak. Hasil jualan dibahagikan sama rata.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Jangan pentingkan diri sendiri. Apasalahnya berlaku adil. Cepat membuat keputusan, mudahlah urusan tersebut. Anggaplah ini perkongsian terakhir sebelum memulakan kehidupan baru.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table style=\"height: 160px; width: 0%; border-collapse: collapse; background-color: #f2eda0; border-style: hidden;\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 32px;\">\n<td style=\"width: 200.986px; height: 32px; text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Bahagian 7<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<h2 id=\"soalanlazimdalamjualrumah\"><span style=\"font-size: 14pt; color: #000000;\">Soalan Lazim Dalam Jualan Rumah<\/span><\/h2>\n<p>_____________________________________________________________<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Apabila bercakap mengenai cara jual rumah, sering kali saya diajukan pelbagai pertanyaan. Antara soalan-soalan kegemaran dari segelintir pemilik rumah adalah seperti berikut :<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Soalan (1) : <\/strong>Saya ada sebuah rumah. Beli secara subsale. Sudah 6 tahun dari tarikh perjanjian jual beli. Rumah masih ada hutang dengan bank. Macam mana proses dan cara jual rumah tu?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Jawapan<\/span><\/strong> <strong>:<\/strong> Tiada masalah untuk Jual. Pastikan dapat pembeli yang berpotensi. Disusuli dengan bayaran downpayment. Pihak pembeli akan membuat bayaran tebus hutang lppsa dan baki jualan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Soalan (2) : <\/strong>Saya 1st time nak jual rumah. Berapa caj yang dikenakan oleh Ejen Hartanah sekiranya saya lantik untuk uruskan penjualan rumah saya?\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Jawapan<\/span><\/strong> <strong>:<\/strong> Agensi fi sebanyak 3.18% termasuk service tax. Jika ada yang minta lebih, buat aduan kepada agensi ejen hartanah itu sendiri atau Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Soalan (3) : <\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Berapa lama proses jualan hartanah selesai? Kawan saya pernah jual rumah tapi urusan jual beli makan masa setahun lebih. Boleh bagi pencerahan?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Jawapan<\/span><\/strong> <strong>:<\/strong> Saya perlu memahami fakta kes terlebih dahulu sebelum saya boleh <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">bagi ulasan penuh. Mengikut &#8216;law&#8217; paling cepat 4 bulan dan paling lambat bergantung pada status hartanah tu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Soalan (4) :<\/span><\/strong>\u00a0<span style=\"font-size: 12pt;\">Saya bersama pasangan dalam proses bercerai. Rumah nama bersama. Saya bercadang untuk menjualnya. Ada apa-apa implikasi perundangan ker?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"color: #0000ff;\">Jawapan<\/span><\/strong> <strong>:<\/strong> Tiada masalah. Janji kedua-duanya setuju dan hasil keuntungan dibahagikan sama adil. Maklumkan juga kepada peguam yang dilantik. Proses dan prosedur macam biasa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Soalan (5) :<\/span> <\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Apakah kos yang perlu saya tanggung dan macam nak kira keuntungan hasil jualan yang bakal saya perolehi setelah saya menjual hartanah tersebut.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"background-color: #ffffff; color: #0000ff;\">Jawapan<\/span><\/strong> <strong>:<\/strong> Tetapkan harga jualan rumah anda. Kemudian tolak penyata baki hutang, fi ejen hartanah, kos guaman, kos penilaian dan lain-lain kos. Anda akan dapat anggaran secara kasar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Soalan (6) : <\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Boleh kah saya tumpang peguam pembeli? Saya difaham kos guaman akan lebih murah berbanding jika saya melantik peguam sendiri.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\">Jawapan\u00a0<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>:<\/strong> Ya, betul. Tapi kena ingat. Peguam tersebut hanya mewakili pembeli dan menjaga kepentingannya. Bagi pihak anda mereka cuma membantu\u00a0 untuk urusan-urusan tertentu sahaja.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Soalan (7) : <\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Saya Azim bin Khairuddin. <\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">Rumah saya berstatus pajakan. Ada prospek berbangsa cina berminat sangat untuk membeli. Setahu saya bumi lot tak boleh jual kepada non bumi. Ada cara ker?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\">Jawapan\u00a0<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>:<\/strong> Tidak boleh. Ada sekatan. Perlu dapatkan kebenaran pindah milik dari pihak berkuasa tempatan. Memang akan ditolak. Melainkan ada alasan yang kukuh. Tapi itu bukan jaminan.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Soalan (8) :\u00a0<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Saya beli rumah di teluk intan perak dari pemaju pada tahun 2019. Sekarang, Saya bercadang untuk jual. Perlu kah saya pegang dahulu atau meneruskan hasrat tersebut?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\">Jawapan\u00a0<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>:<\/strong> Nasihat saya tunggu dulu. Mungkin nilai pasaran semasa masih rendah nanti dikenakan cukai yang tinggi pulak. Itu belum lagi penalti bank. Sebaik-baiknya selepas 5 tahun baru lah jual.<\/span><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 12pt;\">BACA : <a href=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/panduan-lengkap-beli-rumah-di-malaysia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cara Beli Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pelajari lah ilmu cara jual rumah. Kena tahu prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan besar. Ianya boleh menyebabkan anda kerugian ratusan ribu ringgit. Proses penjualan ada tempoh&#8230; <a href=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/\">Read more &raquo;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1070,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1102","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-jual-rumah"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap - Zon Hartanah<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bagaimana cara jual rumah? Kena tahu proses dan prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan paling besar.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap - Zon Hartanah\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bagaimana cara jual rumah? Kena tahu proses dan prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan paling besar.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Zon Hartanah\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-02-17T17:50:40+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-02-18T00:43:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"958\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"nizam\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"nizam\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"25 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/\",\"url\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/\",\"name\":\"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap - Zon Hartanah\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg\",\"datePublished\":\"2022-02-17T17:50:40+00:00\",\"dateModified\":\"2022-02-18T00:43:17+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#\/schema\/person\/7b3a5798a3d57b8d2660307dca6662fa\"},\"description\":\"Bagaimana cara jual rumah? Kena tahu proses dan prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan paling besar.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg\",\"width\":1280,\"height\":958,\"caption\":\"cara jual rumah\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/\",\"name\":\"Zon Hartanah\",\"description\":\"Info, Tips &amp; Panduan\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#\/schema\/person\/7b3a5798a3d57b8d2660307dca6662fa\",\"name\":\"nizam\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/589b0cfea964232f83a6166e63d8cc51d33fdcd5e5ad284b88a2eb2ef8e135da?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/589b0cfea964232f83a6166e63d8cc51d33fdcd5e5ad284b88a2eb2ef8e135da?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"nizam\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\"],\"url\":\"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/author\/nizam\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap - Zon Hartanah","description":"Bagaimana cara jual rumah? Kena tahu proses dan prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan paling besar.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap - Zon Hartanah","og_description":"Bagaimana cara jual rumah? Kena tahu proses dan prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan paling besar.","og_url":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/","og_site_name":"Zon Hartanah","article_published_time":"2022-02-17T17:50:40+00:00","article_modified_time":"2022-02-18T00:43:17+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":958,"url":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"author":"nizam","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"nizam","Est. reading time":"25 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/","url":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/","name":"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap - Zon Hartanah","isPartOf":{"@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg","datePublished":"2022-02-17T17:50:40+00:00","dateModified":"2022-02-18T00:43:17+00:00","author":{"@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#\/schema\/person\/7b3a5798a3d57b8d2660307dca6662fa"},"description":"Bagaimana cara jual rumah? Kena tahu proses dan prosedur yang betul. Jika tidak anda akan melakukan kesilapan paling besar.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#primaryimage","url":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg","contentUrl":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/gambar-rumah-e1644931819973.jpeg","width":1280,"height":958,"caption":"cara jual rumah"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/cara-jual-rumah-berserta-panduan-dan-strategi-lengkap\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Cara Jual Rumah Berserta Panduan dan Strategi Lengkap"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/","name":"Zon Hartanah","description":"Info, Tips &amp; Panduan","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#\/schema\/person\/7b3a5798a3d57b8d2660307dca6662fa","name":"nizam","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/589b0cfea964232f83a6166e63d8cc51d33fdcd5e5ad284b88a2eb2ef8e135da?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/589b0cfea964232f83a6166e63d8cc51d33fdcd5e5ad284b88a2eb2ef8e135da?s=96&d=mm&r=g","caption":"nizam"},"sameAs":["https:\/\/nizamproperty.com\/blog"],"url":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/author\/nizam\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1102"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1115,"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1102\/revisions\/1115"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1070"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nizamproperty.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}